仅22亩宜宾这块袖珍地,修好就是卖独

细细数来，距离上次宜宾主城区拍地已过去3个多月了。

在大家的期待中，前段时间传出了上江北旧州组团要推新地的消息，并且近期大概率会上拍卖台。

说的是哪块地呢？--旧州组团H-02-06地块。

位置：振兴大道旁，周边成熟

地块位置很好找，就在振兴大道旁边，现宜宾交通警察支队交通管理三大队位置。

地块周边都是宜宾较早开发的一些小区，像锦绣花园、和苑和阳光苑等开发时间都在十年以上，可以说这片区域的成熟度是很高的。

交通很便利，振兴大道是这片区域的一条主干道，通往老城区、岷江新区都很方便。并且，地块旁边就设有公交站台，3路、13路和28路公交都会在此停靠。

地块周围的基础生活配套也是有的，医院、宜宾市四中（B校区）都在地块直线距离m以内；从规划路走到底，10分钟以内就能到上江北最大的一个农贸批发市场。

不过，由于区域开发较早难免会有一些“老破小”的存在，在印象里这片区就有好几个老厂棚和一个农家乐。

因此，小编也去现场看了一下，讲真还是有点惊喜~

原来的老厂棚和农家乐早已经拆除，老厂棚区域建成了两个公园--樟苑和蘭苑。

里面的绿化和休闲区修得都很不错，日常休闲散步完全可以满足。可以说地块周边的居住环境，相较以往已经得到了很大的提升。

看过了周边，我们再来看看地块本身的指标是多少？

指标：袖珍地，可修多套住宅

旧州组团H-02-06地块是一宗商住用地，仅22亩。由于地块规模并不大，能够拿下的房企应该还是挺多的。

容积率在3.0，意味着未来偏刚需的可能会比较大。地块的计容建面约4.4万方，按套均平米/套来计算，预计可以带来套左右的房子。

地块较小、房源不多、配建要求少，房企如果运作的好，卖房应该不成问题。

从地块现状而言，土地很平整，不涉及居民搬迁，开发难度不大。待后续车管所清场，直接进场作业都是没得问题。

又一“江北院子”？远达，会不会拿？

从地块大小和指标来看，不禁让人想到去年远达拿地开发的“江北院子”。

两宗都是袖珍地，地块大小都在20多亩，并且容积率相差也不大（江北院子在2.8）。

并且，两宗地块所处的板块都是“0”新盘在售的状态。意味着，只要楼盘修好就是“卖独市”，光凭这一点来看，还是有不小的吸引力。

当然，从两宗地周边的二手房价格来看，江北院子所处地段二手房均价在8元/㎡左右，而这块地周围二手房均价在元/㎡左右，两者之间还是存在不小的差距。

那么，这块地的地价大概率是会比江北院子要低，相应的开发商后续议价空间就会大不少，这也可以算是一个小优势。

至于，远达会不会拿？

在小编看来，远达在上江北开发的楼盘比较多，像远达·第一城、远达·都市峰景、远达·江北院子…可以说经验很丰富，比较懂得上江北老百姓的口味。

再加上地块各方面与“江北院子”很类似，若是再打造一款远达“院”系作品，可能性也是存在的。

最后说几句

总的来说，地块位置还算不错，开发难度较低，并且周边没有纯新盘竞争，亮点比较突出。

当然，也有一些小劣势，地块周边整体配套算不上优秀，大型商业要依靠岷江新区的吾悦广场；而且临近主干道，后续可能会有一定的噪音影响。

至于最后花落谁家？小编压一手远达，你怎么看呢？

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