头疼买哪儿吐血整理宜宾主城各区域,看完买

作为城市发展的风向标，一个个崛起的楼盘刷新了宜宾的天际线，也成了人们茶余饭后热议的话题。

说到房子，或许你也曾有这样的困惑：房子买在哪个区域最好呢？是高铁汇聚的南部新区？还是大学城、产业园发展如火如荼的三江新区？亦或者发展明显提速的岷江新区？

今天咱们就来聊聊宜宾炙手可热的主城区域，顺带摸底楼盘情况，助力大家选到心仪区域的合适好房，这份宜宾买房攻略拿走不谢！

南部新区

作为前两年全新整合成立的新区，叙州区的热度一直居高不下。而要说叙州区寻求增量过程中未来的价值高地，南部新区必定榜上有名，甚至可以说是“独得恩宠”，多方面的红利都在突显。

从地理位置上看，纵列的七星山让南岸方向“一路向西”的发展成为趋势，而西拓正好造就了南部新区。

从发展“路子”上看，南部新区则是以路网打破区域交通瓶颈。俗话说要致富先修路，仅金沙江大道这条99米宽的城市中轴，就打通了南部新区的横向大动脉。而除了纵横的路网，南部新区修的还有高速铁路！成贵高铁正式通车后带来的巨大流量成为激活区域发展的重要力量，再加上规建的成自宜高铁（川南城际铁路）、渝昆高铁等，这里将是多高铁途经、双高铁站加持，定位高铁生态新城核心区的南部新区堪称“坐在高铁上的新区”，无论是底子还是前景都可圈可点。

当然，交通动脉不断完善之下，区域规划也陆续从纸上蓝图中走入现实。除了已经入驻的市二中、东辰国际学校、宜宾卫校、档案馆、财政局等，区域医养中心（医院）、基础教育中心（含市一中），以及高铁体育公园、金钥匙公园等众多城市级配套，都在相继推进，一片崭新的城市新区正向我们招手。当然，相较紧邻的南岸东西区而言，南部新区的配套呈现度还不够，但这也只是时间问题。

无论地理位置、发展方向，都让人遐想连篇，所以不奇怪，众多地产大佬包括阳光城、绿地、碧桂园、丽雅、鲁能……看好区域未来潜力，纷纷入局押下重注，积极在南部新区搞开发。“大佬”云集、“神仙打架”的南部新区，楼盘表现如何？一起来看。

从房管局最新公布的数据看，南部新区破万的楼盘数量为宜宾主城之最，与此同时也有“8”字头踩线的（实际价格中，也有少量不到“8”字头的房源），这也就造成了区域内悬殊的备案价差。

不过总的来说，南部新区的楼盘改善型居多，是很多改善型购房者的优先考虑区域；如果偏刚需的朋友想要入住，就要多多留意中小户型的“上新”情况了。这类户型由于房源有限，销售比较紧俏。当然，未来伴随着区域的进一步成熟、新楼盘的到来，产品线或将更丰富。

三江新区

三江新区的脱颖而出用那句初生牛犊不怕虎来形容是最适合不过了。毕竟今年2月18日，三江新区刚过完1周年的“生日”。

刚刚过去的一年中，多所新大学陆续开学，产业园吸附力越来越强，挂弓山森林公园、竹文化公园、市博物馆陆续开放，医院临港院区、市三中临港校区推进……三江新区用实际行动增加着自己在主城区发展蓝图上的分量。而今年1月，三江新区民生补短板行动累计完成投资20.6亿，已开工项目达23个。也就是说，产业快速发展的同时，这里的基础教育、商贸娱乐等也铆足了劲儿往前。不难看出，三江新区还有巨大的潜力有待发挥，而子弹还在飞。

此前，一度有网友表示：三江新区产业园区较多，生活配套还有些“欠火候”，宜居性还不够。如今，随着基础设施建设的速度加快，学校、医院、商业等配套的进一步呈现，三江新区的魅力将得到更好彰显，新区投资居住两相宜的场景已经在跟我们招手了。

由于区域发展快，已经入驻三江新区的房企相当多，相较南部新区，大家的价差倒是没那么大。而且由于面积段、价格段多偏刚需，购房者的置业压力也要小些。

说到三江新区的楼盘，有两个板块的热度居高不下。一个是“双城”，另一个则是临江一带（含挂弓山）。这两个区域也呈现出不同特点。

最新的备案中，“双城”楼盘贡献了多数7字头的楼盘，这可能也是刚需人群上车的机会；临江一带的楼盘由于坐拥难以复制的江景、山景资源，再加上产品定位较高，部分价格比肩叙州区改善楼盘也不在话下。

岷江新区

上江北一带曾是老宜宾人心中当之无愧的城市中心，只是近几年，上江北人民看着南部新区“坐上”高铁在发展的道路上一路狂奔、三江新区“双城”齐头并进，说不羡慕肯定不是真心话。

在区域发展的角逐中，曾经的“老大哥”又怎甘落后呢？肉眼可见，这两年的上江北发展提档加速了，其中岷江新区起步区无疑是“明星”板块，而这里也是翠屏区发展的重要着力点。为什么这么说，看看这个区域奋起直追的发展势头你就明了。

区综合办事服务中心投用，约25万㎡的城市中央公园开放，人民路小学岷江新区校区、成都外国语学校宜宾校区相继开校，华泓置业与保利商业牵手，综合文化中心规划出炉，吾悦广场商业综合体签约，新建宜四中“初中+高中”一体化新校区消息流出……

市政、教育、商业等配套一个都没落下，岷江新区起步区的区域价值正在进一步凸显，而这对于增强楼市信心将有着“压舱石”般的作用。所以伴随着区域发展的觉醒，这一片的楼市也是一派热闹景象。

在今年1月翠屏区备案的14个楼盘中，岷江新区的楼盘就占据了10个席位，比例如此之高，热度可见一斑。不过其中不少楼盘的住宅已经进入销售尾声，在售房源真正充足的楼盘不多。

我们还可以看到，该区域“8”字头的房价又占据了半壁江山，加上偏刚需楼盘较多，且户型多位中小套型，整体的总价相较主城其他热门区域较有优势。值得一提的是，很多户型建面虽小，但赠送率很高，所以实际空间舒适度还是不错的。

结语

对主城区热门区域的价值、楼盘进行梳理之后，我们不难发现，各区域自身的定位和发展情况各有千秋。只是，同作为“新区”，它们的配套呈现都还是ing状态。不过放眼全城，宜宾还属于“成长型”城市，今年也要建成全省经济副中心，所以我们也不难预见，这些区域配套的呈现也会提速，未来大家的居住舒适度都值得期待。

如果你有在宜宾置业的打算，不妨综合衡量自身能力、需求，再有针对性地选择区域。当然，如果还想和小编、和网友进一步探讨，“三江房产网-宜宾买房帮”购房群期待加入噢~

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