案例成都诗里田园以农创旅激活

都说成都市一座休闲的城市。对于“会玩”的成都人而言，诗里田园亲水度假区如何满足他们挑剔的“胃口”，通过对项目的物业业态规划、乡村产业的打造，令其在周边众多近郊微度假项目中“杀”出重围？

Part1

区位交通

■成都以西，约30分钟车程

诗里田园亲水度假区位于成都市郫都区三道堰镇程家船村，地属三道堰旅游核心发展区域、五环路西部路段，该路段将实现“快进慢游”的旅游交通功能，建成后，诗里田园将乘坐“五环路”快车道，坐享便利交通，大大缩减诗里田园至各城区车程时间。

五环路穿过郫都区三道堰，于年开工，预计年建成，建成后可实现特色旅游镇三道堰与各城市组团快速连接，串联8个中心城区，服务17个产业功能区、8个特色镇，增强三道堰区域交通互联互通水平，提升三道堰产业发展能级，是未来区域产业发展的重要支撑。

诗里田园舒适的地理位置、便利的交通工具拉近了城市与近郊的空间，同时也缩短了城郊间的心理、文化距离。同时，诗里田园地处岷江支流“徐堰河”与“柏条河”两河并流之处，水利资源丰富，场地内稻米田园、川西林盘和谐交融，生态环境优质，在诸多有利因素加持下，诗里田园演变为成都近郊的优质微度假之地。

Part2

规划开发

■开发商背景

诗里田园由云南实力控股集团旗下子公司成都实力田园旅游开发有限公司进行开发建设。云南实力控股集团于年成立至今，由一家传统的房地产建设开发企业，逐步转型成复合型地产开发、多元化产业共进的全国性企业，以文旅、酒店、物业、商业、园林、汽车、服务、教育、养老、创投等十一大产业链联合运作，连续9年蝉联中国房地产百强企业，连续2年蝉联“中国文旅地产运营十强企业”等的多领域共生的大型综合集团公司。

实力文旅是实力控股集团重点发展的产业之一，践行“旅游产业开发”、“旅游商业运营”、“旅游地产开发”三大板块并行的文旅产业战略，业务内容除了传统的旅游地产开发销售、社区配套服务外，还将涉及景区开发运营，度假旅游接待全链条开发运营，生态农业、运动康体、文创产业开发运营，酒店、餐饮、娱乐演艺、旅游产品的开发运营销售，以及旅游产业研发和旅游网络科技开发，形成4大自有品牌，包含度假乐园品牌、商业区-酒店品牌、实力旅游度假地产品牌及运营。实力文旅将大理作为文旅度假战略版图的首站，辐射云南、走出云南，以“生活就是度假”理念，传播中国旅居生活样本，打造实力生活方式。

■整体规划

作为实力集团在成都的第一个项目，同时也是成都市乡村振兴重点项目，诗里田园承载着旅游度假引领区、乡村新经济先行实践区、企业战略布局的重要功能。项目整体定位为公园城市·锦江绿道·林盘驿站，重点围绕“花水田园新美学、乡村新经济、西南夜游第一村及望丛耕读文化”四大主题，着力打造四川省“农商文旅体”深度融合示范区、成都市乡村新经济先行实践区和郫都区城乡融合发展示范引领区。

诗里田园整体占地亩（亩流转用地，亩集体建设用地），预期总投资30亿元，规划包含了1个湿地、2大公园、2条绿道、3条河流、亩花海、亩稻田和丰富的生态景观配套，目标打造以“农+创+旅”为核心的宜商、宜居、宜业的亲水田园度假区。其中，项目一期亩（亩流转用地，90亩集体建设用地），计划投资8个亿。

Part3

物业销售

项目销售型物业于年2月1日首开，第一批共推出套，物业形态为叠拼别墅，40年产权，不限购、不限售。产品建筑面积45-㎡，价格约85-万元/套，清水交付，可满足自住、投资、经营等多种目的性需求。每户6米层高，纵向空间的延展为空间创造更多可能性，宜居宜商，具有超高得房率。同时每户均赠送前院后田，私用专享农田，田野种菜，可让业主回归自然情趣。项目车位配比为1:1.5，物业费为8元/㎡/月。

Part4

产业运营

项目首开区于年10月1日对外开放，面积约亩，包含望丛耕读书院、村民食堂、诗里禅驿度假酒店、诗里千里走单骑朴约酒店、不慌咖啡馆、川菜博物馆-亦乐天小吃、叮叮猫夜市、本原餐厅、又田茶社、诗里游船等多种业态，更包括欢乐草坪儿童游乐区、子归桥、千灯水街、稻田戏水等多种类游玩项目。

■水街

水街被田园社区和稻田景观包围，整个水街地面为不破坏耕作层均为架空木平台，长达百米。这里汇集了创意集市、水上集市、望陇吧台、稻田舞台、观演舞台、游船码头等可运营活动区，是全区的商业休闲活动聚集区。

■村民食堂

村民食堂以家常菜、田园土菜为主，日常供应以自助或者套餐的形式为主，部分原材料将回购于邻里耕种的私田瓜果。诗里田园的每位都拥有独属的私田，私田可自由耕种，也可选择运营托管服务，村民食堂的原材料将与合作，极大降低农产品使用农药的几率，保证原材料的安全有机。

村民食堂的核心是“关系”。食堂不仅是一个提供食物的地方，还是一个村民们乐于交流的地方，让互助友爱的邻里关系，在这里得到了激发和延续。

■禅驿酒店

禅驿酒店最初依托地处“世界自然与文化双遗产——乐山大佛”景区之优势，以打造并引领“禅生活”的全新生活方式为主题，为客人创造了一个放松、愉悦、养生的休憩之所，很快便成长为同类酒店中的行业翘楚。年9月，禅驿酒店经过全球奢华精品酒店组织(SLH)的层层考评，成为该组织在中国的第13家成员，同时也是四川省首家成员。

■千里走单骑·朴约酒店

千里走单骑以民宿为载体，为每个生活场景赋予文化属性，为每个生活元素都赋予美学元素和艺术生命，为世界展现东方生活之美，田园美学本就流淌在千里走单骑的文化血脉里。田园是诗里和千里走单骑对生活共同的理解，和的合作，是一起对美的追求。

■田园闲趣屋

田园闲趣屋是业主、田园人进行活动的“第二客厅”。首先，设置了符合孩子年龄特点的趣味互动空间。其次，针对田园人对艺术及文化追求的需要，在田园闲趣屋内将不定时展出一些艺术作品，为社区带来文艺气息的同时，也能作为展厅展示分享田园人们的书画、摄影作品。还有非常重要的一部分内容是承载田园的非遗文化，是进行非遗活动的重要场地。

■万卷书屋

万卷书屋正对着金黄稻田，全幕式落地窗，可以使得你在这读书又赏景，院落、稻田、河流度不同景致皆可见。这里的书包罗万象，文学、艺术、生活、画册、杂志、漫画……，万卷书屋会不定期收进大量的最新书籍，也会根据读者喜好挑选新书。万卷书屋借阅全程免费，不以营利为目的，只希望提供一个空间，一个属于分享的美好空间，因为它本身的意义远超于盈利。

万卷书屋还作为诗里田园部分社群活动的场地，这里有充满故事的奇遇电影社，这里有传统美好的非遗小课堂，这里还有摇曳在光影中的千年艺术皮影戏……

■自然原野

自然原野项目，四周都被田野围绕。遵循川西平原，原有的冬春油菜、夏秋稻田的循环播种模式，让人们四季都能体验不同的田园景色。另外，部分田地里还播种了混合草花，从四月到十月都有不同的草花盛开，给我们最野趣的浪漫感受。

项目预计游客接待量每年至少万人次、年营业额2.4亿元、年税收万，直接提供就业岗位个、带动周边就业人数0人，助力国家乡村振兴战略、壮大集体经济、提高农民收入。

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