华润蓝光即将进入宜宾闲扯大房企的近期水

蓝光、华润，这两个开发单位相信各位都看过他们即将入宜的消息。最近，叁肆伍听说这2个房企都预计将在下月拿地，如果真的如此，那宜宾外来大型房企又添2员大将！而这2个房企，和宜宾楼市的“龙门阵”也是非常多，今天且当做真实拿地前的“预热龙门阵”吧，一起来提前摆一摆！

华润：基本定位临港地块，或将参与南部新区

其实很早很早之前，叁肆伍就听说过华润有意进入宜宾的消息，但，大家都知道一直都没有消息。年5月时，曾听说华润有意拿下临港新区亩项目，但随后也没有啥消息了。最近，业内人士爆料说，华润预计本月下旬拿地。

参考位置，具体请以官方公示为准

至于拿不拿？反正截至发稿我还没有看到相关的招拍挂信息，但华润入宜的概率可以认为是非常高的了。因为除了临港地块外，华润还曾经洽谈过南部新区康养地块。这个地块项目被称为“长江首城·医养小镇”，可能由市投资促进和外事侨务局、医院和华润健康集团有限公司三方合作打造。在此前的规划中，显示长江国际医养休闲中心大概在新建的市政务服务中心背后，其建设规模主要是：占地亩左右，主要包括养老机构、养老社区两部分。

医养小镇参考位置，具体请以官方公示为准

蓝光：宜宾地块已看好，岷江新区即将走起？

上周五，蓝光举行川南三城的媒体答谢会，会上蓝光的领导提到，在宜宾的地块已经看好。

虽然没有提及具体的地块，但根据此前的新闻，蓝光有意入驻的地块似乎已是有迹可循。

早在年，就有传蓝光或接手和都国际项目。随后，年年底，蓝光宜宾子公司成立的消息传出。期间，蓝光和岷江新区的多个项目都曾传出“绯闻”，比如刚刚提到的和都国际，还有以前的滨水文化特色街区（现在又称纸厂片区）。

图源：宜宾日报

说到底，个人认为蓝光拿下纸厂片区的几率还是挺高的。10月，纸厂地块打包出让流拍后，岷江新区就似乎没有动作了。但实际上，现阶段的岷江新区楼市十分缺货，除了远达第一城还有比较充足的房源外，其他楼盘基本上都处于“只有洋房和别墅”的时间段。因此，如果纸厂地块能够调规再出发，再由蓝光拿下，时机也是相当合适！此外，纸厂地块属于滨江地块，对于蓝光做出品质产品，在宜宾树立标杆也非常有利。

纸厂片区规划图

（我的想象总是美妙的……）

实际上，蓝光已算进入宜宾了，目前蓝光旗下的物业公司蓝光嘉宝在宜宾服务的楼盘已经有3个了，龙源府邸、和都国际社区以及春上江南均采用蓝光嘉宝物业。物业先行，后续房产公司来了，也算有个照应。

蓝光嘉宝签约和都国际社区

当然，这些都还是要等落锤那一瞬间才能定音。

宜宾依旧火热，谁能真的开个好头？

虽然近段时间宜宾楼市出现了一定的小低潮，比如备案数据已经连续3个月下跌了。由此可见，购房者也有一定的观望情绪。但在房企层面，似乎对于宜宾楼市依旧保有较强的信心，一来是宜宾人购买力还算可以，再者就是对比周边城市，宜宾在供需关系上或许还有一些优势！从侧面来看，华润和蓝光依旧在积极谋划入宜事宜，也可以看出宜宾的楼市吸引力尚存。

网传的泸州市场的入市报告截图

实际上，最近宜宾外来大型房企的动作可谓火热，比如上月开盘的绿地，再比如开始各类活动花式宣传的阳光城和蓝润，再再比如宜宾人非常看好的华侨城，都在近期有所比较大的动作。只是外来房企虽然“高大上”，但能否探知宜宾人的口味，或许还要再观察一段时间。

那么，已经进入宜宾的大型开发单位，最近的市场表现又如何呢？

首先，从户型设置和产品来看，大多数外来大型房企在宜宾都延续的是自己的“系列产品”，所选择的户型面积段和布局都有些偏大，对刚需客户似乎不够友好。虽然大家都有理由选择不做刚需，但宜宾的刚需市场真的就这样放弃了么？个人觉得还是可以再思考一下。

此外，在营销手法上，大型房企的“快”功似乎都稍逊了一些，虽然城市展厅都早早亮相了，但传统意义上的售楼部、案场包装和景观园林的呈现上似乎都欠一丢丢感觉。想想也很容易理解，诸如华侨城、绿地这样的城市代表级的项目，亮相自然要慎重，但迟迟不能将产品推出，吊起购房者胃口也确实可能造成一些客户流失。

至少现在看来，大型房企入宜，似乎都需要再放下一点身段才行啊！

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