7字头项目满城开花宜宾买房人,抄底

这年头，房价就像吃准了牛市红利的股票一样，一路上涨。而工资水平，则如同最近的基金一样，几乎没啥变化，还绿得让人发慌。

一涨一跌间，更多宜宾人发现，在宜宾买套好房，确实“打脑壳”！

好在，经历了去年末的楼市小幅下行后，宜宾房价隐约有了坚持不住的态势。从这俩月所公布的成交备案数据来看，贵的虽然还是贵，但“低价”的项目开始多了起来！

过去火热之际，“8”字头都算宜宾主城“洼地”价值好盘，如今，“7”字头项目开始频频出现在购房者视野中。

这些“低价”盘来袭，宜宾人该接招吗？不妨今天就来盘算盘算吧！

01

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三江新区

在热闹了一整年后，三江新区借助省级新区的优势，成为了宜宾在售楼盘最多，宜宾人买房热衷的区域（虽说2月成交备案数据有点拉胯）。盘多带来的不仅是更多的产品，也更意味着更大的市场竞争。

对于大量产品、定位以及客群都高度同质化的三江新区项目来说，想要在日益增大的竞争中尽量多卖房，降一波价是最切实而有效的选择。

最近，三江新区就有很多项目甩出了“7”字头楼盘，还有不少属于去年才入市的新盘：

/白沙鹭岛（西区）/

2月备案均价：元/㎡

主力户型：89㎡/三室两厅两卫

配套情况：周边商业配套，今后必定会是临港商圈的“领头羊”：新天地购物中心、水街、万象汇（还未落地）等；项目周边有天立国际学校、临港第一实验学校，此外还有宜宾七中、宜宾三中临港校区等已规划学校；医院三江新区分院，生态资源也是非常丰富的，这里就不详细介绍了。

购买建议：白沙鹭岛和白沙鹭岛（西区）共同组成了白沙鹭岛组团，白沙鹭岛目前已部分交房，白沙鹭岛（西区）属于在售项目。白沙鹭岛（西区）周边小区林立，邦泰国际社区、公园九里、待万象汇落地后，白沙湖片区必将成为临港核心区域，另外，作为邦泰打造的小区，这个价格还是值得入手的，青年刚需置业客群首选！

/佳乐·悠南山/

2月备案均价：元/㎡

主力户型：89㎡/㎡

配套情况：项目位于太阳岛的一侧，项目包含89㎡的三房双卫以及㎡的四房双卫。目前周边商业配套较弱，只有周边楼盘的底商作为支撑；交通上，位于交通主干道一侧，交通还是挺便利的，楼盘对面医院，背靠挂弓山森林公园，地理位置还是比较优越的。

购买建议：项目建面89-㎡，邻近主干道后期居住舒适性会有所降低，不过胜在价格优势，项目主要针对的是刚需人群，总体性价比较高。

/金科城/

2月备案均价：元/㎡

主力户型：91.37㎡

配套情况：项目位于石岗路和大学路的交汇处，南侧规划有亩公立学校，包括双城第一幼儿园、双城小学、临港高级中学等（目前正在进行前期土地平场），汇聚了临港核心教育资源。该项目的短板其实就是商业，而后期万象汇、科教商业街等综合商业体落地后，可以极大的解决这个问题。

购买建议：项目为近学校、近智轨的特色楼盘，金科的物业也是该项目一大卖点，口碑各方面还是不错的，小三房的户型设计，项目尤其适合青年刚需置业客群。

/龙栖湾/

2月备案均价：元/㎡

主力户型：.19㎡

配套情况：龙栖湾位置较为边缘化，位于临港龙头山下，配套情况也较差，周边只有食品城较成熟，背靠龙头山森林公园，2.0的容积率，居住舒适度还是具有一定的保障。

购买建议：龙栖湾自身地理位置存在一定的缺陷，从开盘以来，价格就一直是7字头，浮动并不大，是临港商品房的最低值。

02

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岷江新区

购买力坚实、产品输出稳定，一直是岷江新区楼市的特点。随着最近吾悦广场敲定，未来岷江新区的配套将逐步完善，宜居性将肉眼可见提升。

当然，由于去化一直较为稳定，加上相对不足的竞争，使得这一区域内的低价刚需跑量盘并不多。“7”字头项目在岷江新区凤毛麟角，绝大多数都还是+往上了。

/远达·都市峰景/

2月备案均价：元/㎡

主力户型：85㎡

配套情况：位于江北红坝大道一侧，交通便利；在教育资源上，存在的优势比较明显，周边有宜宾成都外国语学校、江北实验小学、宜宾四中、宜宾学院、中山街小学红坝校区等；商业一直是江北的短板，项目周边商业较为短缺，吾悦广场（江北区域规划的大型商场）落地后，能够一定程度解决片区商业需求。

购买建议：作为脱离新规前的高得房率楼盘之一，实得面积高，对于想要在江北置业的客群，这是个性价比很高的楼盘了，推荐入手。

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南岸片区

高价与改善，是南岸片区（包括东西区、南部新区）的标签。当然，在一众+的高端盘之中，还是有相对比较低的“笋盘”存在。“7”字头就能入手，还是比较对很多人的胃口的。

/鸿山·金域华庭/

2月备案均价：元/㎡（特价房左右）

主力户型：.33㎡

配套情况：项目位于南部新区金沙江大道南段，周边各方面都拥有较为成熟的配套，商业上就不多说，西区各大成熟商圈，向东就有万达、莱茵等商圈；教育配套上，项目自带幼儿园，周边规划有川师附小等配套，让孩子直接赢在起跑线；坐拥西区核心地段，交通四通八达，不管去哪里都是十分方便的。

购买建议：大多数购房者对于金域华庭最担忧的问题，在于它的地段在西区稍微有一点偏，但从鲁能、阳光城陆续在周边拿地的情况来看，这一块区域位置是很优越的，位于南岸片区，自然不用担心过桥拥堵的问题，生活便利性极大的提高，对于想要买房自住的刚需/刚改客群，这个楼盘自然成为了绝佳的选择。

04

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城北新区

作为主城房价最低的区域，金沙新区城北新区的楼盘以“刚需”“低价”为最大看点，项目普遍销售价格在—左右，个别项目甚至给出了“5”字头好房。

原本这一区域针对的客群还是以柏溪原住民为主，对于价格相对比较敏感。对于老城区、上江北甚至南岸客群的吸引力有限。

目前来说，还有一大利好就是紧邻城北新区的二二四黄电厂成功拍出了，未来只要顺利开发还是能对城北新区一些项目生活便利带来改善的。

项目上来看，这一区域内，“6”字头到“7”字头的产品有：远达·鹭湖宫、远达·梦想N＋、远达·未来城、叙州·世纪城、叙乐·名庭。

说在最后：尽管宜宾很多楼盘均价在一万以上，但是7字头的楼盘认真寻找也不少，相比较从前，明显可以看出房价降低了不少，对于刚需买房自住的朋友而言，现在置业是不错的时机，可以尽早上车。

当然，这只是小编整理的宜宾主城“7字头”房价，如果整理不全，欢迎大家在评论区留言补充。

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