小户型打堆堆宜宾上江北,是纯刚需遍布,

大家好，这里是才疏学浅，却管不住双眼，每天留心观察身边大小事的游鱼。

作为一个在宜宾房产圈边缘的反复试探的萌新，总觉得自己可以对着宜宾楼市指点江山，挥斥方遒。可现实却是：宜宾楼市这种话题太大，你把握不住。

于是在唯唯诺诺间，想到了：宜宾楼市--不行！上江北--不管了，先上再说！

小户型打堆堆，房价也是相对低位

同样是主城热门区域，可对比三江新区、南部新区的在售楼盘一看，上江北的户型基本就一句话：怎一个“刚”字了得？

要知道，目前聚集上江北的房企可不少，而且知名度都很高。远达、阳光、鸿通、金科、华泓等，简直就像商量好了似的，一个劲的推出小户型。这可不是游鱼我随口说的，来一个本站月初的资讯统计。

月初统计，仅供参考

虽说面积段不大，可大家的功能区并不少。七八十平米的建筑面积，绝大多数都是三房，甚至做成四房也不是啥新鲜事了。

不得不说，这样建面下匹配的多房户型，看上去确实更偏刚需。补充一下，华彩城倒是有一些别墅类产品，不过由于被小高层夹在中间，档次感也弱了不少。

除了面积，还有价格。

三江新区、南部新区的楼盘定位、在售户型都比较丰富，房价也比较有梯度，均价“8”字头、“9”字头甚至“破万”的都有，偶尔也会有些“7”字头的；而上江北，“7”字头、“8”字头是主流，“9”字头的话往往已是跃层洋房类的产品了。所以从价格来说，上江北的楼市看上去也更刚需~

月初统计，仅供参考

对比之下，上江北给人的感觉就是，小户型打堆堆，价格也不咋卖得起来，感觉没啥有钱人！

曾经的“富人区”，实力那不是吹的

没钱，真的如此吗？很多年前的上江北，那是相当风光的。

纸厂、制材厂、纸机厂……那个已经渐行渐远的年代里，这里厂区密集，医院、有学校、有电影院，生活方便。老早的时候，上江北也被称作过“富人区”；老早的时候，上江北的开发区也是比较响亮的。

随着城市进程的推进，随着各区域的群雄崛起，上江北很多当年响当当的名头成了越来越模糊的记忆。即便如此，当年很多厂区的退休职工，依然选择留在上江北，再加上一些拆迁户，他们大多也是有钱又有闲本人了。

除此之外，上江北还有著名的五粮液，待遇如何大家都懂，反正身边挺多人挤破脑袋想进去。

因此，在游鱼看来，上江北的有钱人还是挺多的。这在楼市也有印证，举两个例子吧：

今年上半年主城楼盘住宅备案TOP10中，上江北占3席，阳光·天空之城更是以套拿下头把交椅。而该楼盘的一销售朋友说，项目的业主大多都是二次置业的上江北“原住民”。

鸿通·绿润·清华苑宣传首开26分钟售罄，游鱼也在现场，人确实多。好巧不巧，看到好几个邻居去买房。是的，又一波二次置业！

有钱人不少，且挺多已非首次买房，那大家还一个劲的买刚需房，是个什么道理呢？

结合朋友的经历，游鱼大概总结了下。

现在大家的买房观念有些变化。以前觉得一定要买大的，全家才能住下；而现在呢，往往是父母一套、年轻人一套，可能是同一栋，可能是同一个小区，也可能是临近的小区，一家人“一碗汤的距离”刚刚好。而且小户型买房门槛要低些，以后投资出租或转售都更容易。

当然，区域内真正的改善产品也还缺乏，这与上江北本身的发展也有关系。现在这边配套还处于提升过程中，城市界面也有待更新，种种背景下，房企冒然开发纯改善产品，也有一定风险。

不过，对于这边的楼市，游鱼还是比较有信心。作为一个在上江北土生土长的娃儿，对这片土地的感情很奇怪。一方面十分嫌弃，总有一种感觉就是这里没啥子耍头，这么多年了连个电影院都莫得；另一方面，如果要重新置业的话，大概率还是会选择上江北。相信有这种想法的不止游鱼一个人，毕竟很多业内人士都觉得，上江北购房者的地缘性非常强。

未来可期？嗯！

那上江北未来就一直如此，全是刚需房了？当然不会。

上江北主要有两大板块，一是旧州组团，就是多年前厂区密集这一片，目前正在蝶变新生；二是岷江新区，要打造集政务管理、商贸办公、康体休闲、科技创新、交通集散、教育文化、生态居住功能于一体的城市新区，人民路小学、宜宾成外、市四中、医院、翠屏区妇幼保健院等陆续到来。

当城市界面真正焕新升级时，自然会有相匹配的住房产品出来。

实际上，嗅觉灵敏的房企已经有所动作。像新近推出的远达·翰林院、金科·集美江山，都在往产品升级上尝试。

总而言之，上江北人民对这片土地是热诚的，区域本身也很有潜力。相信这里会开出娇艳的花，同样也会结出甘甜的果。

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