跟着地铁10号线看新津,细数三大居住板块

新津区来了，成都又变大了平方公里！

猩爷之前就说要说说新津，端午节前专门跑了一趟，逛了大半个新津，情况还是摸得差不太多。今天就给大家来摆一哈。

去年，新津还是成都唯一通地铁的县城，10号线二期在新津有7个站，覆盖了最重要的居住板块。年12月27日通车，新津房价还是飚涨过一回。

新津的第一站当然是最热的新津TOD。

TOD+5G-牧山健康城

上图就是地铁10号线的新津站，外观有没有点科幻片异形的感觉？

新津设区第一个受益的项目是城投中南智在云辰，这个楼盘离地铁10号线新津站只有米，新津高铁站也在旁边。

猩爷是周二上午到的，成都购房客一波波的涌进来，现场挤满了看房、签约的人，火爆程度不亚于主城的很多网红盘。

智在云辰的精装售价-元/平米，项目的样板间做得还是可以，智能家居都上了，面积段偏刚需，93.5-平，总价最贵也不到万，下手的人还是多。目前一批次套房源已经售罄。

这是新津的花源镇，也是成都牧马山别墅区的一部分，龙湖悠山郡、金科廊桥水乡都在不远的地方。

从区域的城市界面看，还是比较整洁，主要问题是商业配套比较欠缺，一切都是新的，不过即然是最热的TOD，当然各种规划都是有的。

新津站TOD，是成都首批启动建设的13个站点之一，3月24日正式开工。据说是按日本东京最理想的居住地——二子玉川站来开发打造，一期占地亩，总投资约23亿元，拟打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元，计划年底建成展示及孵化中心，年内完工。

TOD项目还有二、三期亩用地，总投资87亿元，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区。

这个板块离成都最近，现在按“TOD+5G”公园城市打造，所以配套也是最新的，如教育资源就规划了墨尔文国际校区、协同国际学校、北大附属学校等优势资源；商业方面，站前规划有20万方的商业，包括按太古里模式打造的街区商业。

目前近地铁的只有两个项目，价格可以说跟视高差不太多，但好在有地铁，还有TOD，城南买不起房的刚需在这里还是可以下手。

但一定要趁早！涨价是必然的，迟早而已！

新津主城-五津水韵城

沿10号继续向南，是新津的老城区，属于五津水韵城板块。

新津因水而生，境内金马河、西河、羊马河、南河、杨柳河5河汇入岷江，是以有“五津”之说，山水生态资源丰厚。

五津水韵城，包含了新津老城区和南河南岸的老码头地块，地铁10号线在这里有五津、儒林路、刘家碾、新平4个站点，所以交通最为便捷；快速路也有京昆线、成青浦快速、大件路，自驾出行也很方便。

依托老城，五津水韵城的配套是新津最齐全的，目前已经呈现的大型综合体有百伦百货和新悦广场；从实地走访的情况看，新悦广场的品质最高，永辉超市、麦当劳、屈臣氏、星巴客、成龙影院……完全可以满足生活的一应所需。

教育资源方面，新津未来3年要建13所学校，五津占了一大半，五津幼儿园城东分园、华润幼儿园希望城分园、五津幼儿园团结岛分园、新津一小团结岛校区，还有由融创、东原代建的龙江路小学新津分校，包括新津原来的学校，K12教育没有任何问题。

主城的各种配套自然是最成熟的，新津的各种民间美食也集中于此，所以买这里就能近享新津最成熟的配套。而且多数楼盘离地铁10号线的各个站点不远，售价从-元，刚需、改善客群都在于此找到适合自己的项目。

另外，五津水韵城板块除了主城，在五津路以南，还有以南河、石头河两河环绕主打的岛居地块，集中了恒大、花样年、雅居乐的项目，因为临江，景观不错，除了恒大的户型比较刚外，花样年、雅居乐都以改善为主，还有部分别墅产品。

这个区域目前的问题就是太新，各种配套都需要回到城区，包括坐地铁，都必须过桥；不过，区域内也规划有商业、教育用地，在意自然资源和新津改善客群可以优先考虑。

产城一体-岷江创新城

岷江创新城没时间云，但还是学习了一下资料，简单说两句。

新津区只有普兴、金华两镇划入了天府新区，这就是岷江创新城，新津区政务服务中心已搬到西创大道，足见新津对这个区域的重视。

岷江创新城是产城一体的规划，主要依托的是天府智能制造产业园，重点发展智能制造、创新创意产业，建设产城融合的智慧产业新城；目前，格力、银隆、亿达等重大产业项目已经入驻。

董小姐都进来了，可见岷江创新城的定位极高，属于天府新区成眉战略新兴产业功能区，对标科学城、兴隆湖，所以一应规划也都是重磅的。

今年3月31日，花样年以元/平米的楼面价拿下了普兴84亩住宅用地，成为继恒大、中洲、融信后，进入区域的又一品牌开发商。

但说实话，现在这个区域也就只有这几个拿得出手的开发商，目前各种配套都还不成熟。

岷江创新城暂时不通地铁，但规划中的地铁31号线、S7号线都会覆盖区域，目前出行有成雅高速、成都二绕、西创大道、新科大道等城市重要交通干道，路网还是非常完善的。

岷江新城引入了多所名校，包括成都市机关三幼，以及今年下半年开始招生的成都外国语学校天府校区，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的15年一贯制精品学校；除此之外，还有山顶小学、新津外实校岷江校区等教育资源。

虽说这个新区以产业立城，但得益于新津丰沛的水资源，区域的自然生态也极为出彩，骑龙湖、杨柳湖、白鹤滩湿地公园，构成了“两河两湖两湿地三公园”的丰富生态景观体系；而沿骑龙湖两岸打造的数万方滨江商业街，也将完善区域未来居住所需的一应生活配套。

根据相关规划，岷江创新城未来将承载22万产业人口，其发展前景也是显而易见的。

还有，根据成都地铁远景规划，新津区未来至少还有地铁31号线和S7、S8号线，这才是主城区该有的配置。

新津撤县设区，才正儿八经的坐正了成都“南大门”的位置，一定程度上打消了外溢购房者对于远郊、三圈层的置业顾虑。

新津区的三个居住板块可以说各具优势，至于买不买，那就看打上眼没有了。说实话，新津的环境相当不错，但即便是10号线3期开通了，到主城还是要一个小时。

能接受就上车！

新津比青白江肯定要好，毕竟有地铁，但跟温江、郫都、新都也没太大的差别，规划都是高大上，但何时兑现？先打一万个问号。