有大变宜宾岷江新区最新规划公示三江房

全新的城市格局下，上江北早已成为翠屏区发力的主战场。

而最近，上江北的重要板块--岷江新区，正在公示《岷江新区控制性详细规划修编及城市设计》（原来说的岷江新区起步区，也就是高客站背后一带哈）。那么，这一版规划与之前有啥不同？考虑到岷江新区的起步区域又分南片和北片，接下来我们不妨分开看。

多宗用地性质调整，含万达广场绯闻地？

岷江新区起步区的南片，北面紧邻机场东连接线，南面临近高速公路北站连接线、酒圣路，西面是红坝路，东面是观斗山。

这一片开发度较高，戎州兴城、和都国际社区、天悦府、邦泰公馆等多个小区已经交房，远达、阳光大地、华泓、金科等房企均有楼盘在/待售。所以调整的话，多涉及在建项目。也许有朋友要说，新规划才公示，咋项目已经在建了？大家可别忘了，之前不少地块已经进行了调规公示哈！

对比不难看出，南片多宗地用地性质调整，这里我们重点说说图中已经标出的①-④。

原规划中，①处是宜宾学院的扩建用地，不过随着宜宾学院临港校区的建设，多亩教育科研用地也调整为二类居住用地，随后诞生了金科·集美江山、远达·翰林院。

原规划中，②处是二类居住用地，调整后这里变成了中小学用地，在这儿建起的人民路小学岷江新区分校已经开学。

原规划中，③处是商业用地，调整后变成了商住混合用地。目前这里是二手车市场，此前传言可能修万达广场，不知保利商业携手隔壁华彩城后，万达广场还来不来呢？反正最新的规划显示，这里要配套建设居住区商场、菜市场或生鲜超市。

原规划中，④处是行政办公用地，看色块调整后似乎变成了商务类用地+行政办公用地。突然想起，这里是岷江新区C02-01地块，建设内容曾进行招标。当时的描述是，项目占地约80亩，预计建设内容包括写字楼（约6.8万㎡）及配套设施等。

用地调整非常大，学校增加

岷江新区起步区的北片，位于机场东连接线与象鼻方向的规划二十三路之间。随着岷江新区起步区南区建设的推进，北区的开发其实也快了。

对比年公示的版本看，变化还是蛮大的。

比如，西侧深红色的商务类用地、绿化用地减少，看色块工业用地有所增加。

又如，最新公示的新版规划中，学校用地较多，从标注看，从幼儿园到高中都有。

此外，偏北方向依然有一些深红色的商务类用地，会不会有地标出现呢？年公示的规划效果图中，倒是有些看上去像地标的建筑哈，如下图。

规划还没看够的朋友

来看这张最新规划的完整图！

岷江新区规划升级，区域价值爆发在即

虽说同为主城重要区域，但岷江新区的热度长期比南岸方向、临港方向矮一篾片儿。

不过，简单梳理我们不难发现，这里已经大变样了。一个个楼盘拔地而起，城市中央公园、人民路小学岷江新区分校、宜宾成都外国语学校、区综合办事服务中心等配套也已陆续入驻，区域人气也越来越旺。

最近又迎规划升级，足见官方的重视程度，看来区域开发即将更进一步，岷江新区的区域价值也将愈加明显。而这样的动作，也将有助于增强房企、购房者对这片区域的信心。

只是，看多了各种规划后，大家其实更期待规划落地的速度与质量哈！