探盘南二环不通气的住宅,单价约222

本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目

音频可戳：

成都新楼市文

Y.A视觉

燕子

本文为市场分析，非广告

看起来像商办，但真的是住宅，你会买吗？

看起像鸭子，叫声是鸭子，走路是鸭子，那就是鸭子。但这句西方俗语在买房时未必对——最近在各类购房小程序的留言区，发现了一个绝大多数户型不通天然气（每层端户的房源通天然气），同时还有很多相关置业顾问都承诺“带租约”的房子，最后发现真不是商办类物业，产权还真的是70年，确实是住宅。

这一项目便是位于南二环武侯区新希望路7号的桐梓林7号。从不通气、带租约的产品类型，到房源的租约，都像极了商办类产品，但项目确实为70年产权的住宅产品。

※桐梓林7号实景图

不通气的住宅房源

不通气的住宅房

关于项目大部分房源不通气，这一点要追溯到桐梓林7号的最初物业形态上。

项目前身是万瑞置业开发的丰德国际，后来被外包出去打造为成都丰德奥克伍德华庭酒店。如今将其收回，通过内部装修和外立面改造，重新包装上市。一位业界人士指出，虽然房屋产权为70年，但由于拿地时间较早为年，按照年底交房进行计算剩余产权约50年。

※桐梓林7号住宅房源实景图

由于项目是在酒店型公寓基础上重新翻新改造，也就造成如今不能通气的尴尬——厨房使用电磁炉，洗澡使用电热水器，但水电为民用价格。据悉每层端户靠航空路与新希望路交叉口的那套房源（下图中有位置示意）可通天然气，主要是该户型双侧通风、达到通天然气所需的消防要求。

※红框处为通气房源，大致位置示意

※桐梓林7号地图示意（蓝框处为通气房源，大致位置示意）

也正因桐梓林7号最初规划布局为酒店，如今已无多余空间打造小区配套和景观，同时案场工作人员表示，在项目的1-3层打造有商业和一定的公共休闲区域。整体仅有一栋楼，呈L形分布，由一栋写字楼和一栋住宅产权的物业组成，目前在售的住宅房源（尚有部分高楼层住宅房源未推售）为临新希望路的一侧，东西朝向。（需要注意的是，住宅房源均为东西朝向，除端户外均为单向采光）

※红框处为住宅房源

※绿框处为丰德万瑞中心写字楼（放大后可通过亮灯情况看出，使用率较高）

且住宅房源与写字楼地下停车场联通，这里需要自住的购房者注意——写字楼与住宅共用地下停车场。虽然工作人员指出，隔壁写字楼员工晚上下班后便会将车开走，业主回到家便可以停进来，但桐梓林7号在后期车位价格和使用便捷程度方面尚存一定变数。

※桐梓林7号户型图（滑动

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfw/2003.html