今日土拍谁底价拿下了锦江生态带116亩

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成都新楼市文

黎小小

本文为行业资讯，非广告

今日天府新区一宗面积约亩的商住用地开拍，最终以万/亩，约合楼面价.52元/㎡的价格底价成交，竞得人为成都天府新城置业有限公司。

一度外界以为拿地者为“天府新区置业”，但8号竞得人确为成都天府新城置业有限公司。公开资料显示，这家年1月10日成立的公司隶属于成都天府产城投资运营有限公司，后者的大股东是成都产业投资集团有限公司。

从出让宗地的具体情况来看，本身条件优良，区位亮点也颇为明显。

宗地分为南北两个地块，形状规整，利于整体开发，容积率仅2.0，打造改善型产品的基底较好。同时从周边区位来看，地块处于锦江生态带腹地，西侧紧靠中海锦江城，还有万科翡翠公园、德商御府天骄、鑫苑鑫都汇、首创禧瑞锦江等小区；南侧临天府新区华阳小学，地块东侧接近益州大道直线距离约米，锦江也在地块东侧；北侧距离牧华路直线距离仅有约米，北侧还靠近正在修医院。

△地块位置

整体来说，周边虽然还有待开发待建设地块，但区域整体氛围和城市界面已经趋好。包括地块周边的规划道路也已经基本成型。

区域内在售新房项目较少，今年4月中海万锦熙岸收官批次取证均价在1.5-2.2万/㎡，首钢荣璟台取证均价约1.9万/㎡，另一个在售项目则是网红盘万人摇项目——川发天府上城上批次取证均价1.1-1.4万/㎡，上车难度颇高。

因而整体来看，无论是从区域的成熟度，还是补仓新房供应量的角度，今次出让宗地都值得期待。

不过需要注意的是，根据出让文件显示，该地块的竞得人须在天府新区万安街道开元村、高饭店村地块内建设计容建筑面积不少于12.6万㎡的拆迁安置房及个地下标准车位（不含人防车位），且总投资不低于8.4亿元。

另外，竞得人须在地块设置4处单处建面不小于50㎡市政设施用房；代建并无偿移交绿地、公厕、道路、中小学应与建设项目同步实施，同步竣工。

宗地详情

位置：天府新区成都直管区华阳街道鹤林村一组、二组，二江寺村十二组、十三组（地块位于天府新区锦江西片区，云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤四街以北、祥鹤二街以南）

净用地面积：.21亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

容积率：2

起拍总价：.81万元

起始楼面地价：.52元/㎡

成交价：万/亩

成交楼面价：万/亩

溢价率：0%

竞得者：成都天府新城置业有限公司

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