近3300套住宅宜宾马上要卖这块地,周

相信大家也发现了，临近年底，宜宾还将迎来一波拍地潮。这不，除了南岸东区、临港、柏溪、南部新区，高速南站附近也要拍地了！

12月13日，翠屏区有2宗地要拍：一宗位于牟坪镇，只有13亩；另一宗位于南北两线，也就是我们熟悉的高速南站附近，而且是“整体打包地”噢，所以今天我们就来看看它！

高速南站口，周围“名校”多？

前面已经提到，即将拍卖的南北两线局部地段控规N-A-21、N-A-24、N-A-25地块，位于高速南站附近。

虽说这里与老城区隔了一座翠屏山，但配套确实也是加分项。

教育方面：在建的人民路小学翠屏山校区、翠屏区机关幼儿园翠屏山分园、宜宾市教工幼儿园翠屏山分园，都是宜宾的“老牌名校”，预计明年就开学。

（此前拍摄，仅供参考）

交通方面：通过岷江南路、老宜飞路可以直达老城区的两路桥、洞子口，直线测距都在2公里左右，“进城”非常方便；与此同时，还可通过岷江二桥、岷江五粮液大桥（规划），快速互通上江北；往菜坝机场、柏溪同样也很便捷。

生态环境：地块与上江北隔岷江相望，坐拥不错的江景视野；同时距离翠屏山西大门也不远，堪称“后花园”般的存在。

其他：地块附近有已经交房的安置房小区（绿园居住区），也有翠屏区城投公司，还有大手笔规划的物流园，加上未来学校的竣工开学，也算有不错的人口基础。

总体来说，这块地的位置还是不错的。

整体打包地，预计提供近套住宅

从地块描述我们就能看出，南北两线局部地段控规N-A-21、N-A-24、N-A-25地块，是由3块地构成的整体打包地，整体占地约亩。

其中，N-A-21、N-A-25地块为二类居住用地，合约亩，容积率2.8，计容建面约33万方。按照套均建面㎡看，满打满算预计能提供近套住宅，体量算是比较大的了。

两块居住用地限高80米，简单按照3米/层算的话，大概可以修到26层。虽说有“机场未搬迁前同时须满足航空限高”的条件，但多方消息显示，新机场力争年底通航，所以影响应该不大。

此外，从此前小编拍摄的照片看，地块还是有一定的土地方量。当然，如果依坡就势而建的话，未来的“看江房源”或许更多，具体就看规划及土地情况了。

近4亩的N-A-24地块则为商业用地，位于两块居住用地之间。面积不大，容积率也不高，要求不大于0.5，可以为周边居住的配套商业起到一定补充。

值得一提的是，这个由3块地构成的整体打包地，除了养老服务设施、卫生服务站外，还有一些代配建要求。

比如，N-A-25地块要配建农贸市场，而且建面不低于㎡。

又如，要代建约97亩的绿地，投资强度不低于15万元/亩。从红线图看，这些绿地主要在地块西侧，加油站背后，看来安置小区的业主们也能顺势迎来一波利好~

元/㎡起拍，谁来“接招”？

即将推出的N-A-21、N-A-24、N-A-25地块，起拍价元/㎡。折合算下来，居住用地起拍楼面地价约元/㎡。这个价格放在宜宾主城其他区域来说并不高，但这里现在还略有些“城郊”的味道，是否值这个价呢？

从前面的描述可以看到，这里的配套确实有一定基础，教育配套更是亮眼。加上可以通过公路、桥梁连接多个区域，区域前景也还不错。

此外，从之前的卖地情况看，不少房企也非常看好这一区域的潜力。

6月28日，附近的C-06地块（商务用地）挂牌出让，溢价率达到83%；8月7日，附近的N-A-11地块（二类居住用地）拍卖，现场同样竞拍激烈，最终溢价率也达到66%。

（8月拍地现场）

话说，前述2宗挂牌/拍卖地，都已被双瑞商贸拿下，这次它是否会再次出手呢？

个人认为，这里距离城市成熟区域非常近，且尚有一定的地价优势，很多地产大佬都可纳入考虑。毕竟此次拍卖的宗地面积较大，可操作空也较大，容易形成大盘效应。

当然，这也仅仅是个人看法，实际情况让我们静待12月13日，三江房产网全程直播与您不见不散~

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