时隔2年,宜宾岷江新区再卖2宗地可供3
时隔2年，岷江新区起步区卖地了！而且一出手就是2宗，可以提供超过套房子！
耶！真是大手笔！
4月17日，岷江新区起步区将出让2宗居住用地，2宗地块的位置都还不错，如果都能成交，将供出超过套房子。而岷江新区上一次拍地还是年2月的事情，当时出让的地块是现在的远达第一城·央墅地块。
那么，这2块地怎么样呢？地块简析来了——
地块一
岷江新区起步区南部片区D04-01地块
地块位置示意图（仅供参考）
①位置：远达两项目之间，红坝路边边上！
D04-01地块位于远达第一城和远达第一城央墅之间，紧靠红坝路，侧面为安吉物流集团中心，此外还有一个安置小区意苑小区。背后为渝昆高速，未来可通过高速路上垮桥可以直接达到岷江新区的其他区域。
目前，因为远达第一城和央墅已经开发许久，所以周边的建设情况比较2年前还是有了很大的改观。地块本身比较平整，算得上是“小熟地”了。
此前拍摄的地块状态
周边的配套目前变化并不大，商业部分离地块稍近一些有远达第一城2个项目未来的社区商业以及旁边老小区的些许底商。稍远一些还有江北农产品批发市场，高速路对面还有华彩城的大体量商业配套，此外，医院等。
学校还是比较可以的，有宜宾市四中、宜宾成都外国语学校（在建）、岷江新区人民路小学（在建）等学校，只是能否就读还要看具体的划片。
②指标：可提供套住房，限制地下室“拓展”
D04-01地块整体也比较方正，从出让的指标来看，地块面积为91.3亩，是一块比较大的地。按照容积率3.0计算，按照㎡/套计算，可以提供超过套住宅房源。同时，指标中同样指出，商业金融建筑面积㎡。
地块指标
3.0的容积率与远达第一城的容积率一致，如果不出意外的话，很可能考虑相似的产品：以高层为主。
远达第一城沙盘效果图
此外，指标上还约束了地下室的面积不得超过总归建面积的70%。啥意思呢？就是说从指标上更加细致的规定了未来的开发方向，降低了开发商地下室“偷面积，卖高价”的操作空间。
从起拍价来看，价格在元/㎡左右，和此前拍出的远达第一城地块和远达第一城央墅地块的成交价差不多。但是，同样也算得上近年来岷江新区起步区（不含纸厂片区）的最高起拍价了！
从市场反应来看，普遍认为这次的溢价率会推高不少。有业内人士认为，这宗地的出让溢价至少突破50%溢价率起跳，也从侧面反映了市场对本次土地拍卖的信心。
地块二
岷江新区起步区南部片区B06-01、B06-04地块
①位置：公园首席旁，有一个公园盘？
B06-01、B06-04地块位于阳光·公园首席旁，与在建的城市中央公园一路之隔，距离翠屏区综合办事服务中心也不远。
地块位置示意图（仅供参考）
此前小编探访时，这里是待开发的小山坡，门口的道路也比较宽，虽尚是泥水路，但工程车进出应该是没有问题的。
此外，该地块附近还有宜宾成都外国语学校。目前幼儿园校舍已经封顶，小学部校舍也进展过半，预计今年9月投入使用。所以B06-01、B06-04地块也算有一定的公园、教育配套基础。
②指标：余套住宅，配建幼儿园、农贸市场？
很明显，B06-01、B06-04地块是由两块地合成，总占地面积约.44亩，比附近的公园首席（约68亩）、锦悦府（约58亩）都要大得多。
其中，B06-01地块为二类居住用地，容积率2.8以下，和前述两大楼盘一致。这块地计容建面约㎡，若按套均建面㎡简单粗暴地算，预计能带来套住宅。对了，商业金融建筑面积不超过㎡，还有养老服务设施、对外服务公厕、文化活动站、社区用房、独立封闭式幼儿园（6个班的规模，用地面积≥㎡，建筑面积≥㎡）。若是抛开这些，住宅套数应该还要再少些。
B06-04地块容积率1.0，不过它是一块商业设施用地，计容建面约㎡。主要用来干啥呢？修建农贸市场，毕竟它的面积就不低于㎡。
有幼儿园、有农贸市场，也算满足了此地块未来业主的部分需求。只是这样的配建，无形中又增加了开发商的拿地成本。而实际上，B06-01、B06-04地块元/㎡的起拍价，已经明显高于锦悦府、公园首席之前的起拍价了。话说，当年前述两个项目拍地时，分别经历了75轮、轮的激烈举牌，这一次是否会延续之前的火热呢？
岷江新区作为未来宜宾的北部形象门户，在新的城市总规里是相当重要的。虽说较其他片区房价较低，但供需还算是比较稳定。
如果这两块地成功入市，又将增加整个岷江新区的待售房源。本站粗略统计了一下，算上这两宗新地块的房子，大概还有套房子等待入市（本数据为推算数据，含未取得预售许可证房源），大约可以去化2年以上。所以从市场端来说，还是有点压力的。
而最近全国各地的土拍市场都非常火热，以3月初出让的南溪地块来看，都呈现出“抢地”的态势。因此，大家都认为这两宗地“不愁卖”，其中在本区域内有过开发经验的远达和阳光都有一定的拿地可能。至于到底是谁拿下？什么价格拿下，就看4月17号见分晓了！
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