成都土拍2021年新供主城区土地252亩

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成都新楼市文

黎小小视觉

燕子

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的开端，成都主城区集中上新四宗土地，将于1月7日开拍。

4宗地分别位于青羊、武侯、锦江、金牛四区，都位于三环路外，合计出让面积约亩，包含住兼商用地及纯住宅用地。根据拍卖规则，4宗地都将采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

△年1月7日主城区出让宗地相对位置，截自百度地图

1号宗地

1号宗地用地面积约69.64亩，住兼商用地，起拍价元/㎡。宗地位于青羊区外光华板块，距离西三环直线距离3.6公里，但距离地铁4号线蔡桥站较近，步行距离约米，距离中坝站直线距离1.3公里，轨道交通通达度较好。

地块周边的城市界面也相对成熟，北侧直线米是青羊工业总部基地；东侧及南侧有多个成熟小区，向西直线1.1公里靠近凯德风尚、鹏瑞利广场等商业聚集区；南侧还有在建中的绿地熙世界购物中心、绿地跨贸港等；但西侧有大量待开发区域，城市界面一般。同时周边2公里范围内有多所学校，包括草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（绿舟校区）、树德中学（光华校区）等，生活及教育氛围较好。

△1号宗地相对位置，截自百度地图

2号宗地

2号宗地用地面积约89.11亩，纯住宅用地，起拍价元/㎡。该宗地位于武侯区新城板块，与1号宗地直线距离仅有2.2公里，都处于西三环外。

宗地周边城市成熟度有待提升，地块四周多为家具、建材等厂房、老旧民房以及待建设用地，道路状况及城市界面整体观感欠佳。宗地北侧有FF体育公园，同时沿光华8线正在建设13号线，其中万家湾站距离宗地直线距离约1公里。地块向西靠近蓝光长岛国际社区、金湾美湖等小区。

△2号宗地相对位置，截自百度地图

但该宗地容积率仅有1.5，地块面积较大，形状规整。同时该宗地建筑高度最高点不超过40米，用地北侧临20米规划道路用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米。就规划条件而言，用于开发低密改善产品的基底较好，如叠拼、洋房都是后期可能出现的产品。

3号宗地

3号总是位于锦江区三圣乡板块，用地面积约54.56亩，纯住宅用地，起拍价元/㎡。

虽然面积不大，但宗地容积率仅有约1.5，加上地处三圣乡景区周边，生态基底不错，宗地用做改善型产品开发有一定的先天优势。

△3号宗地相对位置，截自百度地图

另外，宗地周边城市界面也已经培育的相对醇熟。西侧紧靠蓝润锦江春天，医院、华熙艺术村、卓锦曼购中心等都提供了较好的文娱、商业及医疗资源支撑。周边2公里范围内也有多所学校，包括七中育才学校（银杏校区）、锦江区驸马小学、盐道街小学等。

交通方面，宗地北侧紧靠成龙大道，在建的13号线一期三圣乡站与宗地直线距离约米。

4号宗地

4号宗地用地面积约38.9亩，纯住宅用地，容积率约2.5，起拍价元/㎡。

该宗地位于国宾板块外沿，南侧靠近金牛大道，距离地铁2号线金科北路站直线距离约米，离6号线兴盛站直线距离1公里。宗地周边城市界面相对尚可，西侧有爱琴海购物公园，向东靠近易园、天府艺术公园（在建）等。但总体来说，区域内大部分配套资源都处于在建和导入阶段，成型尚需等待。

△4号宗地相对位置，截自百度地图

※宗地详情※

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