搬迁7年后,痒不痒屏山给我点时间挠挠

这次探访，相比五年前热闹了，但县城还是略点冷清。

与老县城相比，除了老县城的人文情怀从金沙江畔延续到了岷江河畔，整个城市的建设，新屏山与老屏山相比，完全是天嚷之别。

中心城区将达28平方公里

现在的屏山新县城，就是屏山县的江南片区，县城中心城区建成面积约6平方公里，人口约5万人。根据规划，屏山县城到年，中心城区面积达28平方公里，规划人口约35万人。

已开发的岷江南岸+将要开发的岷江北岸高铁新区，规模还是不小

以岷江为界，以北是江北片区。江北片区以成贵高铁屏山站为中心，站前规划有商贸中心、无缝换乘的客运站。同时，这一区域还有生活区和一个占地亩的牛鞍溪湿地公园。

不过现在江北片区除了高铁站，其他呈现的东西并不多。等到岷江二桥建成后，江北片区的开发肯定也会加快。

脆弱的楼市

今年年初，屏山中央领御、江畔华府两大纯新盘亮相，选房现场一片火爆景象，开盘很快便售罄。

中央领御营销中心开放现场

火热的状态似乎一直延续到现在，部分楼盘依然受追捧。但事实就是，屏山楼市并不像看上去这样“风光”。

屏山商业街

“很多屏山人都到宜宾买房了。”在地产从业者看来，屏山县城留不住人，快速通道通车后，拉近了屏山到市区的距离，本地人外流明显，“毕竟屏山和宜宾市区还是有差距。”

快速通道打通了屏山与市区的距离屏障

现在屏山客群主要还是本地的改善型购房者为主，但这部分毕竟是少数，周边乡镇、返乡置业的购房也不多。在目前的情况下，已经有开发商表示：房子卖完就暂时撤出屏山。

难怪有业内人士感慨：现在的屏山楼市潜在市场并不大，还是有点脆弱。

市场库存有点“莽”

现在，大家对新房的热度依然不减，一些项目的蓄客情况还是很不错，而新房的单价也稳在左右。

二手房单价则要比新房低至少一千元。“价低，还不好卖。”二手房中介说的很简洁。新房源多了，二手房库存积压严重。

本地人习惯把小区称作地块，中介也把地块分布挂在墙上，方便“看房子”

粗略计算，目前屏山市场在售和待上市房源可能有套左右，按照往年每年套的去化速度，也要卖3年左右，还是有点“莽”。

安置房整齐排列在街道两旁

从房地产开发初期产品单一，到产品逐渐升级，还是刺激了一部分购房者。但作为移民县，很多人手里都“握着”两三套房，加上常住人口并不多，购房者基数还是有限。屏山楼市热度如何健康持续，也是一大问题。

搬迁7年，屏山人已经习惯了新的生活，屏山县城也呈现出新的轮廓，不过“七年之痒”还是来了。如何甩掉“空城”的标签，屏山也在不断摸索。

今年上半年，屏山建筑业总产值完成7.26亿元，增长.9%，增速排名全市第2，房地产投资同比增16.8%，民间投资同比增长10.3%；上半年，屏山工业投资同比增长.1%，而纺织产业应该是一个“大头”。

屏山县纺织产业园（图源：宜宾新闻网）

现在，落地屏山纺织领域投资项目达到20个，招引总投资.8亿元。到年，屏山将建成建成30万吨大化纤维、万锭纺纱、10亿米机织布及10万吨针织布、服装家纺配套，成为“四川纱线基地”。

产业、人口的聚集，才能唤醒城市发展的动力。石盘工业区、宜宾技术学院屏山校区、产业园、高铁站、江北新区……屏山的变化有目共睹，所以，对于一个新城来说，他还需要一点时间。

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